新买的二手房，一间卧室是露台搭建的，并且漏水?
更新时间：2024-09-29 18:03:07人浏览
问题描述：
新买的二手房，一间卧室是露台搭建的，并且漏水
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果物业拒绝处理露台搭建卧室漏水的问题，你可以根据《物业管理条例》第三十五条的规定，即物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，你可以考虑通过法律途径，如起诉物业公司，要求其履行维修义务或赔偿损失。
2024-09-29 18:01:23
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确定漏水是否属于物业维修范畴，首先需要查看购房合同、物业服务合同及相关法律规定。一般来说，公共区域的维修属于物业责任，而专有区域的维修可能需要业主自行负责。如果露台搭建的卧室被认定为违法建筑，其维修可能也不属于物业范畴。建议咨询专业律师或法律顾问，获取更具体的法律建议。
2024-09-29 18:01:49
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维修费用的分担主要取决于漏水原因。若是物业责任，应由物业承担；若是个人装修或改造不当导致，则由业主自行承担。根据《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2024-09-29 18:03:07
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先跟物业公司联系，查明漏水的原因。如果是长期居住造成的裂缝，可以通过业主委员会申请商品房维修基金。具体情况还要看具体原因而定。仅供参考。
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我们可以通过法律解决
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维修费用的承担需根据具体情况判断。若漏水属于房屋质量问题且在保修期内，应由开发商承担维修费用。若已过保修期或漏水因个人使用不当造成，则维修费用应由业主自行承担。
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需要了解你的具体诉求和案件详细情况
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保留好对方侵权和受损失的证据，协商不成可以起诉
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有管理责任和赔偿责任。
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可以和开发商协商赔偿问题
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协商或是诉讼处理
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二手房发现漏水由卖方处理。法律规定,卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商,协商不
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你好，如果没有正当理由，不能要求解除合同，否则要承担违约责任，建议与卖房人协商解决
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