二手房买卖合同违约?
更新时间：2024-09-26 19:04:06人浏览
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二手房买卖合同违约
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在二手房买卖合同中，若未明确约定办理不动产登记的期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款，买受人可依据以下期限要求出卖人承担违约责任：1）若房屋尚未建成，自房屋交付使用之日起90日内；2）若房屋已竣工，自合同订立之日起90日内。若出卖人未能在上述期限内完成登记，除特殊约定外，应承担违约责任。
2024-09-26 19:02:11
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若买受人因个人原因未按时支付购房款，出卖人可采取以下措施：1）根据合同约定，要求买受人支付逾期付款的违约金；2）若逾期严重，出卖人有权解除合同并要求赔偿损失；3）通过法律途径，如起诉至法院，要求买受人履行合同义务或承担违约责任。
2024-09-26 19:02:34
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预防二手房买卖合同中的违约情况，可采取以下措施：1）详细约定合同条款，包括房屋交付时间、付款方式、过户时间等；2）进行房屋产权调查，确保出卖人有权处分房屋；3）在合同中明确违约责任和赔偿方式；4）必要时可请律师协助审查合同，确保合同合法有效。
2024-09-26 19:04:06
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