租赁合同上写着“房屋因产权人出售而提前终止合同，是否违反了法律规定的买卖不破租赁，是否有效？
更新时间：2024-09-24 15:16:07人浏览
问题描述：
租赁合同上写着“房屋因产权人出售而提前终止合同，双方不承担违约责任。”请问这个条款是否违反了法律规定的买卖不破租赁，是否有效？
3位律师解答
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该条款未违反“买卖不破租赁”原则，可认定为有效。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同自成立时生效。此条款是双方对特定情形下的合同终止作出的约定，符合法律规定。若房屋因产权人出售而提前终止合同，按此条款，双方确实不承担违约责任。但不及时处理可能影响双方权益，建议明确条款细节。
2024-09-24 15:15:55
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该条款有效。操作建议：1.若同意条款，确保合同其他部分无歧义，签字确认；2.若希望修改，与出租方协商，达成一致后修改合同；3.如有争议，可寻求法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼。
2024-09-24 15:07:12
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针对该条款，常见处理方式有：1.接受条款，按约定执行；2.与出租方协商修改条款。选择时应考虑自身需求、市场状况及法律风险。如对条款有疑虑，可寻求法律专业人士意见，以确保自身权益得到保障。
2024-09-24 15:16:07
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