租期没到房东要卖房
更新时间：2024-09-24 03:09:12人浏览
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租期没到房东要卖房
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如果房东在卖房前未提前通知承租人，这主要影响的是承租人的优先购买权，但并不直接决定房屋买卖合同的效力。根据《民法典》第七百二十六条，出租人应在出卖前合理期限内通知承租人，未通知则承租人可主张优先购买权受侵害。但这不直接等同于买卖合同无效，除非能证明因未通知导致承租人无法行使优先购买权而遭受重大损失，并据此请求法院撤销或变更合同。
2024-09-24 03:06:27
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承租人知道房东要卖房后，可按以下步骤行使优先购买权：1. 确认是否在合理期限内收到通知。2. 在收到通知后，与房东协商购买条件，确保条件与第三人相同。3. 在十五日内明确表示购买意愿，否则视为放弃优先购买权。4. 若房东拒绝以同等条件出售，可寻求法律途径维护权益。
2024-09-24 03:06:46
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租赁期间房屋所有权变动，对承租人有以下保障措施：1. 买卖不破租赁原则，即所有权变动不影响租赁合同效力。2. 承租人有权继续占有和使用房屋直至租赁合同期满。3. 若新房东要求承租人搬离，承租人可依据租赁合同和法律规定抗辩，并有权要求继续履行合同或获得合理补偿。
2024-09-24 03:09:12
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