在棚户区改造拆迁过程中，发现实际面积与房产证上的面积不一致，只使用了实测使用面积和房地产许可证。
更新时间：2024-09-23 19:06:13人浏览
问题描述：
在棚户区改造拆迁过程中，发现实际面积与房产证上的面积不一致，拆迁人认为以房产证上的面积为准。房产证只有100平方米左右，但实际需要20多平方米。原因是企业在2003年左右向员工出售房屋时，只使用了实测使用面积和房地产许可证。
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在棚户区改造拆迁中，房产证上的建筑面积与实际使用面积差异常源于建筑面积的计算方式，包括墙体、公共部位分摊等。依据《房产测量规范》等相关法规，建筑面积计算有明确规定，但具体法律界限需考虑当地政策及拆迁规定。若差异显著影响权益，建议咨询专业律师并收集证据，争取合理补偿。
2024-09-23 19:05:50
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面对差异，确保拆迁补偿公平可：1.详细记录并测量实际使用面积；2.查阅相关法规及拆迁政策，了解补偿标准；3.与拆迁方沟通，提供实际面积证据，争取按实际面积补偿；4.如沟通无果，可申请调解或诉讼。
2024-09-23 18:26:34
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从法律角度看，处理房产证面积与实际面积不符，首先需了解当地法律法规及拆迁政策，确认建筑面积与实际使用面积的定义和计算方式。若差异影响拆迁补偿，可通过收集证据（如实测报告、购房合同等），与拆迁方协商或申请调解。协商不成时，可依法提起诉讼，维护自身合法权益。
2024-09-23 19:06:13
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