我是中介，房主把钥匙放在我这漏水了
更新时间：2024-09-21 10:32:07人浏览
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我是中介，房主把钥匙放在我这漏水了
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作为中介，若房屋漏水并非因您过错导致，且您已尽到合理注意和管理义务，通常不需承担直接损失责任。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未履行约定服务导致损害需担责，但此责任更多指向物业服务企业。而《民法典》第二百九十六条强调相邻不动产利用应避免损害，此规定虽不直接指向中介，但提醒了各方应合理使用不动产，减少损害。因此，您需检查是否尽到妥善保管钥匙及及时通知的义务，以减轻或免除潜在责任。
2024-09-21 10:30:48
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从法律角度，中介避免漏水事件责任风险的方法包括：1. 与房主明确钥匙保管责任及注意事项，签订书面协议。2. 定期检查房屋状况，特别是水管、水龙头等易漏水部位，发现问题及时通知房主。3. 设立应急预案，一旦发生漏水立即采取措施减少损失，并通知相关方。4. 保留所有通知、沟通记录及现场照片等证据，以备应对可能的纠纷。
2024-09-21 10:31:05
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若漏水因房主未关闭水阀导致，中介应首先拍照取证，及时通知房主并建议其采取措施修复。同时，向物业管理单位报告情况，请求协助处理。若漏水影响相邻住户，还需协助调解或通知相关方。中介应保持沟通畅通，记录所有通知及回应情况，以备后续需要。
2024-09-21 10:32:07
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