我们签了五年的房屋租赁合同。如果承租人只租了两年，是违约吗？如何计算违约金，押金是否应返还给承租人？
更新时间：2024-09-20 13:16:07人浏览
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你好，我是出租人。我们签了五年的房屋租赁合同。如果承租人只租了两年，他就不会租了。是违约吗？如何计算违约金，押金是否应返还给承租人？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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是的，承租人提前退租属于违约。根据《中华人民共和国民法典》，未依约履行合同期限提前解除租赁合同构成违约。违约金计算依据合同约定，若无约定则需协商。押金是否退还也看合同条款，约定不退则房东可保留，无约定则应退还。不及时处理可能导致法律纠纷和信誉损失。
2024-09-20 13:15:57
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承租人提前退租，常见处理方式有协商解除、追究违约责任等。选择时应考虑合同条款、双方意愿及实际损失。若合同有明确规定，按合同执行；若无或不明确，建议双方协商解决，以减少纠纷和成本。
2024-09-20 12:44:25
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承租人提前退租违约。处理时，1）首先查看合同条款，确定违约责任和押金处理方式；2）如合同明确，按约定执行违约金计算和押金退还；3）合同无约定或不明确，与承租人协商解决方案；4）协商不成，可寻求法律援助或提起诉讼。
2024-09-20 13:16:07
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1、这是属于租赁合同纠纷，可以协商。2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约。3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中
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您好！我是张玉律师。需要了解您的具体情况，才能作出准确判断，所以您可以直接向我咨询，或者对我发起专问，这样我可以及时看到您的问题并回复。
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租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、期限，如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承担违约责任。
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约定不明，一般按未履行期限可得利益计算违约金。
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法律分析：租赁合同期限未到可以退租，但是要支付违约金。约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失
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您好 麻烦把具体情况阐述一下
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请问合同具体是怎么规定的
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租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同
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你好，建议双方友好协商，妥善处理。
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租赁合同期限未到可以退租，但是要支付违约金。约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。根据20
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