想咨询一下二手房的相关问题?
更新时间：2024-09-12 13:28:04人浏览
问题描述：
您好，想咨询一下二手房的相关问题
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在二手房交易中，如果房屋存在抵押情况，首先，应核实抵押的具体细节，如抵押权人、抵押金额及期限等。根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，若希望继续交易，可与卖方及抵押权人协商，看是否可提前清偿债务或达成其他协议解除抵押。若无法达成一致，可能需要考虑放弃交易或采取其他法律手段保护自身权益。
2024-09-12 13:25:52
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二手房交易时，验证房屋产权的真实性和完整性至关重要。首先，要求卖方提供房产证、土地证等权属证明文件，并核对证件上的信息与实际是否一致。其次，可前往当地房地产登记机构查询房屋的权属登记信息，确认产权人、有无抵押、查封等情况。此外，还需注意房屋是否存在共有权人，若有则需取得所有共有权人的同意。最后，建议在交易前咨询专业律师，进行法律风险评估。
2024-09-12 13:26:06
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在二手房交易中，确保购房合同中的违约责任和救济方式条款清晰明确，可采取以下措施：1. 明确约定双方的具体违约责任，如逾期交付、产权问题等；2. 设定合理的违约金或赔偿金数额；3. 规定违约时的救济途径，如解除合同、要求赔偿损失或采取其他补救措施；4. 必要时可咨询法律专业人士，确保条款合法有效。
2024-09-12 13:28:04
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