故事背景:购买的二手房，目前还没有搬进去住过，前期在装修的时候做了闭水实验那这个责任到底如何明确呢？
更新时间：2024-09-10 00:22:05人浏览
问题描述：
故事背景:购买的二手房，目前还没有搬进去住过，前期在装修的时候做了闭水实验，总共48小时，并积极约了楼下租户去楼下查看，没有任何漏水问题。
故事问题:今天在试卫生间下水管道的时候，发现下水缓慢，同时楼下租户反应管道有滴水的情况，故积极找师傅来解决。
解决过程:师傅去他家检查，下水缓慢应该是长年累计的积累导致管道有脏东西，因为以前一直不用水所以就不会出现滴水的情况，但是楼下滴水并不是管道滴水，而是管帽（图圈红）滴水，师傅想着把管帽打开把脏物排出再拧紧就能解决问题，但发现楼下家的管帽从内部用胶水封住了，尝试各种办法都无法打开。
疑问困惑:现楼下要求把该截管道进行更换，且全部费用需由我家支出。但是留有管帽不就是为了方便楼上维修嘛，直接把管帽封住导致无法维修无法排污，到底是谁的责任呢？而且管帽一直在他家，我们也没法进入他家封这个管帽，那管帽封的时候是否有被人为毁坏我们也无从判断，那这个责任到底如何明确呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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针对二手房管道问题，首先需明确漏水原因及责任归属。依据《民法典》相关规定，如因房屋质量问题导致漏水，可要求责任方及时维修并赔偿。若责任归属不明确，建议联系物业公司或原房主协商解决。如协商无果，可考虑通过法律途径解决。
2024-09-10 00:20:28
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对于二手房下水管道问题，处理时需关注以下几点：1. 确认滴水来源，判断是管道问题还是管帽问题；2. 联系物业或原房主，商讨解决方案；3. 若管帽被封导致无法维修，明确责任方；4. 根据实际情况，选择法律途径或其他解决方案。重点在于明确责任归属，避免不必要的纠纷。
2024-09-10 00:20:48
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针对您家二手房卫生间下水管道问题，建议采取以下措施：
1. 查明漏水原因，确认是管道问题还是管帽问题；
2. 如是管道长期未使用导致的脏物积累，尝试清理后观察是否改善；
3. 若是管帽被封导致的问题，与楼下住户沟通，明确责任归属；
4. 协商解决方案，如更换管道或维修管帽；
5. 如协商无果，可依据相关法律法规，向法院提起诉讼。重点在于及时沟通、明确责任并采取合适措施解决问题。
1. 查明漏水原因，确认是管道问题还是管帽问题；
2. 如是管道长期未使用导致的脏物积累，尝试清理后观察是否改善；
3. 若是管帽被封导致的问题，与楼下住户沟通，明确责任归属；
4. 协商解决方案，如更换管道或维修管帽；
5. 如协商无果，可依据相关法律法规，向法院提起诉讼。重点在于及时沟通、明确责任并采取合适措施解决问题。
2024-09-10 00:22:05
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