想咨询房屋交易中有关定金的问题
更新时间：2024-09-08 14:10:34人浏览
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想咨询房屋交易中有关定金的问题
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如果定金超过了房屋买卖金额的20%，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，超过部分将不产生定金的效力。这意味着，虽然超过部分可能被视为预付款，但它不会享受到定金特有的法律保障，如双倍返还的权利。因此，在协商定金数额时，双方应确保不超过法律规定的上限，以充分保障各自的合法权益。
2024-09-08 14:07:47
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如果双方协商的定金数额低于20%，但在实际交付时超过了，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，实际交付的定金数额多于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因此，双方应重新确认定金的数额，并明确其法律效力。
2024-09-08 14:08:05
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定金在房屋买卖中的主要作用包括：1. 作为债权的担保，确保双方按照合同约定履行义务；2. 约束买卖双方，防止一方随意解除合同；3. 在发生违约时，作为赔偿或惩罚的依据，如双倍返还定金或不予退还定金。
2024-09-08 14:10:34
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