2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助59506人 · 响应时间 平均2分钟内
同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
2019-05-19 00:02:28
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助106307人 · 响应时间 平均5分钟内
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-05-19 00:09:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购买保险会受到哪些法律保护？
保险知识的认知度不够，不少人对于购买保险是持观望态度，而下面通过了解与保险相关的法律条款，加深对保险的认知，知道保险是受法律保护的，在购买保险时候多一份放心。接
合同知识
人浏览
在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
受到轻伤害，如何寻求法律保护？
在现实生活中，轻伤害案件时有发生。轻伤害案件的受害人往往急于寻求法律保护，但由于对有关法律法规不熟悉，常常会感到无所适从，不知是应该去公安机关报案还是应该到法院
合同纠纷
人浏览
为保护国家、集体、他人利益而使自己受到损害的，如何处理
现实中，很多人为了保护国家、集体或者他人的利益而见义勇为，使自己受到了损害，在这种情况下，侵害人首先应承担赔偿责任、但在找不到侵害人或侵害人无能力赔偿的情况厂，
人身损害赔偿指南
人浏览
买小产权房签订合同注意事项：1、合同双方当事人2、标的3、房屋的价格及付款时间约定4、交房期限5、权利担保6、违约责任7、合同双方认为应当约定的其他事项
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2.对于
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
注意以下事项：
一、如果已领好房屋所有权证的：
在购买前，请注意查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万注意查看土地证。
一般
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，双证齐全的话，可以购买，谨慎处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
没有经过审批的房屋属于危房，另外非本村的其他人不能购买。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
那算是小产权了，没有保障的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律上，购买厂房可以通过个人或公司名义。选择哪种方式需考虑实际用途、税务影响及法律风险。建议咨询专业律师，明确产权归属和潜在责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于兼职中介费的追回问题，处理方式与合同约定密切相关。如果合同中没有关于退款的条款，可以尝试与中介协商，寻求灵活的解决方案。如果协商无果，建议寻求专业律师的帮助
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
二手车交易发票开得过低，**可以尝试联系销售方重开发票**。但需注意，发票重开需符合税法规定，且可能涉及税务风险。若发票已用于车辆入户，情况可能更为复杂。**分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以积极协商，不要外开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
属于民事纠纷，可以要求赔偿
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
未成年一般不可以独立办理手机号码过户。根据法律规定，未成年人民事行为能力受限。过户涉及合同权利义务的转让，通常需要完全民事行为能力。若发生纠纷或影响未成年权益，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
