王律师,现在租客已经退房?
更新时间：2024-09-06 11:34:04人浏览
问题描述：
你好！王律师！我把房子出租给对方租客，现在租客已经退房，房子里面原来有一套沙发，原本给对方租客用的时候是好的，没有裂缝的。但是租客由于养了宠物一只猫，那只猫把我那套沙发挠的面目全非，全套沙发都坏啦，现在我要求对方租客把我这套沙发翻新赔偿，对方就是不肯。说只能赔我500元，但是当时我有叫沙发翻新的商家过去现场看看，商家说要翻新这套沙发要3500元，我有当时沙发运过去房子原来好好的样子相片，也录下了被对方猫破坏的沙发相片。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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针对您的情况，如果租赁合同中并未明确提及沙发损坏后的赔偿方式，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损的，出租人有权请求赔偿损失。因此，鉴于租客因养猫导致沙发损坏，且翻新费用远超租客提出的赔偿额，您有权要求租客赔偿全部翻新费用3500元。
2024-09-06 11:31:45
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如租客仍坚持赔偿500元，您可先尝试与其协商，并出示沙发原状及受损照片、翻新报价单等证据。协商不成时，可依据《民法典》相关规定，向法院提起诉讼，要求租客按实际损失赔偿。诉讼前，请确保收集并保留好所有相关证据。
2024-09-06 11:32:05
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租赁合同到期后，租客未按时搬离并继续占用房屋，属于非法侵占。您可先与租客协商要求其搬离，并支付超期占用的费用。协商无果时，可依据《民法典》第七百三十三条，通过诉讼方式要求租客搬离并赔偿损失。同时，可申请法院强制执行判决。
2024-09-06 11:34:04
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