二手房出售时,出售的房产是夫妻共同房产,意识不清)如何转让给买方
更新时间:2024-08-28 08:44:10人浏览
问题描述:
二手房出售时,出售的房产是夫妻共同房产,一方因病(脑梗死,意识不清)无法到场签字,如何转让给买方
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属于共同财产的二手房交易需要夫妻双方到场。如果是夫妻共同财产的,就需要夫妻双方都到场,如果是一方个人财产的,就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产,物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记,所以,就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2024-08-28 08:44:00
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