我开了一家商店，签了一份为期三年的合同。租金每年支付一次。房东想收回房子。我该怎么办？
更新时间：2024-08-26 09:41:01人浏览
问题描述：
我开了一家商店，签了一份为期三年的合同。租金每年支付一次。在过去的六个月里，我有事要做。剩下的六个月的租金和设备已经转让给其他人，房东同意了。其他人工作了半年后，房东想收回房子。我该怎么办？
3位律师解答
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2024-08-26 09:40:58
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房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
2024-08-26 08:59:56
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出租人违约要求收回房子的，承租人可以要求出租人承担违约责任，并且赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2024-08-26 09:41:01
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提前解约需要承担相应的违约责任，违约金的数额根据合同的约定和房东实际损失决定。
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房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
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租客在合同期内拒付租金并打算提前解约，您有权要求其继续履行合同或追讨损失。依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同具有法律约束力，租客单方面违约需承担相应责任。如
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房东应当退房租，并赔偿你搬家费。
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