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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*
1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*
5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*
1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*
5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
2019-05-28 20:57:16
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公司房产转让 税费公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：营业税：（本次合同价-买入价）*
5.55% 注：境外公司的
5.05%土地税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然额）*系数注：a、土地自然额=买入价*5%*年限b、系数的选择：额/买入价＜50%的，系数为30P%＜额/买入价＜100%的，系数为400%＜额/买入价＜200%的，系数为50%额/买入价＞200%的，系数为60%额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然额）预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%房产税：买入价*80%*
1.2%*年限（超级容易忽视）印花税：本次合同价*万分之五评估费：千分之
1.5-千分之3之间交易手续费：建筑面积*
2.5元
5.55% 注：境外公司的
5.05%土地税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然额）*系数注：a、土地自然额=买入价*5%*年限b、系数的选择：额/买入价＜50%的，系数为30P%＜额/买入价＜100%的，系数为400%＜额/买入价＜200%的，系数为50%额/买入价＞200%的，系数为60%额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然额）预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%房产税：买入价*80%*
1.2%*年限（超级容易忽视）印花税：本次合同价*万分之五评估费：千分之
1.5-千分之3之间交易手续费：建筑面积*
2.5元
2019-05-28 21:02:53
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