买了小产权房子,当时合同里已经说如果日后拆迁,赔偿和原房主无关
更新时间:2024-08-21 14:40:49人浏览
问题描述:
买了小产权房子,当时合同里已经说如果日后拆迁,赔偿和原房主无关,现在拆迁了,原房主要求得到赔偿款
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针对您提到的合同中明确约定拆迁赔偿归购买人所有的情况,需要具体分析。根据《合同法》相关规定,合同双方自愿达成的协议,在不违反法律、行政法规的强制性规定且不损害社会公共利益的前提下,是有效的。但小产权房的特殊性在于其产权归属及拆迁赔偿的复杂性。因此,即便合同中有此约定,也可能因小产权房本身的法律地位不明确而受到影响。具体是否有效,还需结合当地政府的拆迁政策、法律法规以及司法实践来综合判断。
2024-08-21 14:37:57
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若原房主坚持要求赔偿款,购买人可采取以下措施:1. 回顾合同条款,确认是否有关于拆迁赔偿的明确约定,并准备相关证据。2. 与原房主进行沟通协商,尝试达成双方都能接受的解决方案。3. 如协商无果,可咨询专业律师,了解当地法律法规,并准备通过法律途径解决争议,如提起诉讼或申请仲裁。
2024-08-21 14:38:06
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购买小产权房存在多重法律风险:1. 产权不明确,无法获得合法有效的产权证,影响房屋交易和继承。2. 拆迁赔偿问题复杂,可能面临无法得到赔偿或赔偿金额远低于实际损失的风险。3. 房屋质量难以保证,可能存在安全隐患。4. 购房合同不受法律保护,一旦发生纠纷,维权难度大。因此,建议购房者在购买前充分了解相关风险,谨慎决策。
2024-08-21 14:40:49
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