购买了一套小产权房子，当时在合同里已经说明拆迁所得和原房主无关，现在拆迁了，原房东要退还我当时的购房
更新时间：2024-08-21 05:28:05人浏览
问题描述：
您好，我购买了一套小产权房子，当时在合同里已经说明拆迁所得和原房主无关，现在拆迁了，原房东要退还我当时的购房款并且要求得到拆迁赔偿
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面对原房东坚持要求拆迁赔偿的情况，您首先需要明确的是，根据《物权法》及相关法律规定，小产权房的拆迁赔偿通常归原房主所有，因为产权主体是原房主。但您已在合同中注明拆迁所得与原房主无关，这构成了一定的合同约束。您可以先尝试与原房东协商解决，若协商不成，可依据合同条款寻求法律途径解决，如提起民事诉讼，要求法院确认合同的有效性并保护您的合法权益。同时，您也应关注当地政府对小产权房拆迁赔偿的具体政策，以便更好地维护自身权益。
2024-08-21 05:26:00
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若当地政府对小产权房拆迁赔偿有特别规定，您应首先详细了解这些规定，包括赔偿标准、申请流程等。具体操作如下：1. 查阅相关政府文件或公告，确保信息的准确性；2. 根据规定准备必要的申请材料，如购房合同、身份证明等；3. 按照规定的程序向相关部门提交申请，并跟进审批进度；4. 如遇问题或争议，及时咨询专业法律人士或相关部门，寻求帮助和指导。
2024-08-21 05:26:06
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从法律角度，您购买的小产权房在拆迁时，主要需保护以下权益：1. 合同权益，即合同中关于拆迁所得的约定，应得到尊重和执行；2. 知情权，您有权了解拆迁政策、赔偿标准等相关信息；3. 申诉权，如对拆迁赔偿有异议，可通过合法途径提出申诉；4. 财产权，尽管小产权房产权存在瑕疵，但您在购买后享有的使用权、收益权等财产权益应得到保护。在拆迁过程中，务必保持冷静，依法维权。
2024-08-21 05:28:05
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