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公积金制度是行政、事业、国有企业单位才交，单位、个人各交一半，单位部分纳入财政预算。
个人不能交，只有以单位的形式才能办理缴纳手续。单位与个人交存额度一致。
交存公积金的企业享有什么权利
1. 对于企业来说，单位交存的住房公积金，可以划入管理成本，免交营业
税。比如某企业的税前利润为10万元，如果不建立公积金，所交税款为10×33％
＝
3.3万元，建立公积金后所交税款为：10×10％＝1万元（10％为2000年公积金
交存率），10-1＝9万元，9×33％=
2.97万元，二者之差为
3.3-
2.97＝
0.33万元。
2. 企业通过建立公积金，将逐步过渡到变“分房”为“分货币”，这样企
业就可以把分房这一需要大量人力物力的管理项目，通过社会化、市场化的方式
解决了。
个人不能交，只有以单位的形式才能办理缴纳手续。单位与个人交存额度一致。
交存公积金的企业享有什么权利
1. 对于企业来说，单位交存的住房公积金，可以划入管理成本，免交营业
税。比如某企业的税前利润为10万元，如果不建立公积金，所交税款为10×33％
＝
3.3万元，建立公积金后所交税款为：10×10％＝1万元（10％为2000年公积金
交存率），10-1＝9万元，9×33％=
2.97万元，二者之差为
3.3-
2.97＝
0.33万元。
2. 企业通过建立公积金，将逐步过渡到变“分房”为“分货币”，这样企
业就可以把分房这一需要大量人力物力的管理项目，通过社会化、市场化的方式
解决了。
2019-05-25 16:22:01
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住房公积金贷款的类型
1.个人住房公积金贷款：
个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2.个人住房公积金组合贷款：
是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。
组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。
借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
3.个人住房公积金置换组合贷款：
个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
1.个人住房公积金贷款：
个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2.个人住房公积金组合贷款：
是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。
组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。
借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
3.个人住房公积金置换组合贷款：
个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
2019-05-25 16:23:49
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