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满两年不满五年的房屋税费怎么算，106平方

更新时间：2024-08-10 08:56:04人浏览

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从法律角度，满二不满五年房屋税费处理具体操作如下：
1. **增值税**：若房屋为非普通住宅，需按5.55%税率缴纳增值税，由卖方承担。需确认房屋性质及是否满足免税条件（如满五年）。
2. **个人所得税**：根据交易总额或两次交易差额计算，税率为1%或20%，由卖方承担。若房屋满五年且为卖方唯一住房，可申请免税。
3. **契税**：契税税率根据房屋面积和买家名下房产套数确定，106平方米房屋多为1.5%税率，由买方承担。需核实买家购房资格及房屋面积。
4. **其他税费**：还可能涉及印花税（目前暂免征收）、交易手续费等，具体金额根据当地政策和房屋情况确定。
5. **合同明确**：在房屋买卖合同中，应明确税费承担方，避免后续纠纷。建议双方协商确定或由专业律师审核合同条款。
6. **咨询专业人士**：对于复杂的税费计算或政策疑问，应及时咨询税务顾问、律师或当地税务部门，确保税费处理合法合规。

2024-08-10 08:56:04

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