我们签了五年的房屋租赁合同。如果承租人只租了两年，是违约吗？如何计算违约金，押金是否应返还给承租人？
更新时间：2024-08-06 09:46:08人浏览
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你好，我是出租人。我们签了五年的房屋租赁合同。如果承租人只租了两年，他就不会租了。是违约吗？如何计算违约金，押金是否应返还给承租人？
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1、这是属于租赁合同纠纷，可以协商。2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约。3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
2024-08-06 09:45:45
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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
2024-08-06 09:34:42
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租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、期限，如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承担违约责任。
2024-08-06 09:46:08
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您好！我是张玉律师。需要了解您的具体情况，才能作出准确判断，所以您可以直接向我咨询，或者对我发起专问，这样我可以及时看到您的问题并回复。
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租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、期限，如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承担违约责任。
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约定不明，一般按未履行期限可得利益计算违约金。
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法律分析：租赁合同期限未到可以退租，但是要支付违约金。约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失
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您好 麻烦把具体情况阐述一下
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请问合同具体是怎么规定的
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租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同
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你好，建议双方友好协商，妥善处理。
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你好，建议最好协商解决，不成的话，直接向法院起诉，让法院判决。
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您好，如果该租客有证据证明刚租用时候的门锁和门窗是坏的，并且自己进行了维修，可以提供相应的维修发票，是会得到支持的。房东解除租房合同是否违约，需要看双方签订的租
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