住宅楼卫生间排水立管，属于该楼2楼-6楼共用管道，现3楼地下室顶板出现漏水但拆除包裹和恢复包裹物及瓷砖费用应由谁来承担？
更新时间：2024-08-02 14:50:22人浏览
问题描述：
住宅楼卫生间排水立管，属于该楼2楼-6楼共用管道，现3楼地下室顶板出现漏水，初步判断是一楼排水立管破裂渗漏，因一楼装修时将管道包裹（采用砖砌包裹后，外贴瓷砖），无法具体查找漏点，一楼业主要求物业将管道维修后将包裹物和吊顶恢复原状，现物业公司同意对主管道进行维修，但拆除包裹和恢复包裹物及瓷砖费用应由谁来承担？有没有相关的法律条文。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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针对住宅楼卫生间排水立管破裂导致漏水问题，根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修费用应由相关业主按比例分摊。由于一楼业主采取砖砌包裹管道的方式使得漏点难以确定，拆除和恢复包裹物及瓷砖的费用涉及责任归属问题。若漏水原因为开发商或装修施工问题，责任应由其承担；若是排水管道老化，则需业主自行承担。
2024-08-02 14:47:54
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关于住宅楼卫生间排水立管漏水问题，处理方式包括要求物业或开发商修缮、委托专业鉴定以及根据责任归属进行索赔。考虑到实际情况，如漏水原因、责任归属等，可选择最合理有效的处理方式。同时，应注意保存相关证据，如维修记录、鉴定报告等，以备后续维权之需。
2024-08-02 14:48:06
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针对住宅楼卫生间排水立管漏水导致的损失和责任问题，可参考以下建议：首先，确认漏水原因并保留证据；其次，如系开发商或物业责任，可要求维修并承担相关费用；再次，涉及拆除和恢复包裹物及瓷砖的费用，应与物业公司协商解决；最后，如有争议可通过法律途径解决，并留意相关法律规定如《住宅专项维修资金管理办法》。
2024-08-02 14:50:22
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