我和买方签定了房屋买卖合同，今天法庭调解，解除合同！但中介不退还我的卖房定金怎么办？
更新时间：2019-05-05 05:04:09人浏览
问题描述：
我和买方签定了房屋买卖合同，后来买方把我告上法庭，今天法庭调解，我们双方达成合解协议，解除合同！但中介不退还我的卖房定金怎么办？我和买方签定了房屋买卖合同，今天法庭调解，解除合同！但中介不退还我的卖房定金怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助155015人 · 响应时间 平均5分钟内
中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。
2019-05-05 04:41:49
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助187246人 · 响应时间 平均1分钟内
一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2019-05-05 04:49:01
咨询我
已帮助131193人 · 响应时间 平均4分钟内
通过中介买二手房，卖方一直不交房，
1、居间合同是有效的。
2、中介未确定房子是否真实有效，可以一起起诉。
3、这种情况属于卖方违约，所以中介费用应该有卖方承担，如果你们要起诉卖方而且中介公司应该无条件的提供证据。
1、居间合同是有效的。
2、中介未确定房子是否真实有效，可以一起起诉。
3、这种情况属于卖方违约，所以中介费用应该有卖方承担，如果你们要起诉卖方而且中介公司应该无条件的提供证据。
2019-05-05 04:53:28
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助162132人 · 响应时间 平均2分钟内
购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
2019-05-05 05:04:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
当事人决定解决房屋买卖合同，要支付中介费？
达成房屋买卖合同后又解除，是否还要支付中介费？合同提前解除，是合同当事人决定的，中介公司并无过错，不能以此为由拒绝支付居间报酬。下文为您一一介绍。经中介公司介绍
地产中介
人浏览
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(费用约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
定金和违约金只能选择其一。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买方不付款，卖方可以解除合同吗
【案情】原告江西省某液化气销售配送有限公司与被告泰和县某玻璃工艺制品有限公司经协商一致，于2009年11月14日签订了液化石油气《购销协议》，协议合法有效。协议
合同解除
人浏览
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
通过中介买二手房，卖方一直不交房，1、居间合同是有效的。2、中介未确定房子是否真实有效，可以一起起诉。3、这种情况属于卖方违约，所以中介费用应该有卖方承担，如果
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房人愿意支付违约金和中介费用可否解除合同房屋买卖合同？
在二手房买卖交易过程中，买卖合同订立以后即具有法律约束力，只有符合一定的条件，卖房人才可以解除合同。首先，如果存量房屋买卖合同明确约定，卖家愿意支付合同约定的违
购房合同
人浏览
你这种情况房屋中介不一定要承担责任，具体要看中介合同上的内容。房主违约反你们的约定，你可以去法院起诉要求他给你赔偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方违约可让中介返还定金
张先生问：卖方不想卖房了，我作为买方，交给中介的定金能要回来吗？北京市京华律师事务所马律师解答：卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。中
地产中介
人浏览
二手房买卖合同定金，还是房屋中介定金？
【基本案情】2004年2月15日，王小姐经房地产中介公司的介绍，看中了某小区二期22栋111平方米的一套房产，并在中介人员的带领下，察看了房屋。王小姐对小区的环
二手房买卖合同
人浏览
你好，可以主张违约责任
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方收取定金后，不愿意签定房屋买卖合同，将承担什么责任?
网甄律师点评：签定购房确认书并收取定金后，卖方又不愿意签定买卖合同，双倍返还定金当无疑问。在有些案例中，法院甚至判决拒绝签定买卖合同的卖方赔偿对方房价损失。本案
定金违约纠纷
人浏览
(一)延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询