《物权法》如何定义室内用水管道的哪一部分是业主的个人责任区域，是否漏水，业主是否需要个人责任？
更新时间：2024-07-10 20:26:11人浏览
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你好！《物权法》如何定义室内用水管道的哪一部分是业主的个人责任区域，哪一部分是公共责任，自来水地下管道是否漏水，业主是否需要个人责任？非常感谢。
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水井房水管漏水负责主体如下：1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上；2、开发商的责任。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
2024-07-10 20:25:59
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2024-07-10 19:46:03
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