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房子抵押给个人后，我的朋友向我借了27万元。我想起诉他并申请拍卖。是否有优先权？

更新时间：2024-07-10 15:56:08人浏览

问题描述：

房子抵押给个人后，谁有优先权抵押给银行。2007年，我的朋友向我借了27万元。2012年11月，他写了一份承诺书。2013年6月，他分10个月偿还贷款，并承诺如果他不偿还贷款，他会卖掉房子。最近，他拿着房屋证和土地证向银行贷款。现在我想起诉他并申请拍卖。我想知道我是否有优先权？

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一、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些1、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定如下：（1）抵押权已经登记的当事人，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵押权已经登记的当事人先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的当事人，按照债权比例清偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、抵押借款人需提供的证件有哪些抵押借款人需提供的证件如下：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人身份证，户口簿；3、单身证明，户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；4、结婚证明，结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；5、离婚证明，户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份。

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