老家的宅基地使用权为自己所有，但自己已经转成非农户，现在打算回老家盖房子，能行吗？
更新时间：2019-05-01 22:27:11人浏览
问题描述：
老家的宅基地使用权为自己所有，但自己已经转成非农户，现在打算回老家盖房子，能行吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助93775人 · 响应时间 平均2分钟内
房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2019-05-01 22:17:08
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助64431人 · 响应时间 平均4分钟内
农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地继承问题。宅基地的房子是可以继承的，但是宅基地是否可以继承：
1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）
2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。
3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。
1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）
2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。
3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。
2019-05-01 22:23:36
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助66999人 · 响应时间 平均1分钟内
宅基地使用权能否收回? 宅基地使用权属于集体建设用地使用权的一种，虽然《土地管理法》未明确规定哪些情况下可以收回宅基地使用权，但部分省(自治区、直辖市)的土地管理地方性法规作了明确规定。 如《云南省土地管理条例》第三十三条第四款规定，“经批准使用的宅基地，必须按照批准的位置和面积建盖，超过两年未建成使用的，由农村集体经济组织报经原批准机关批准，无偿收回土地使用权”; 《江苏省土地管理条例》第三十四条第四款规定，“经批准后连续两年未使用宅基地的，应当交还原集体经济组织另行安排使用”。
对不符合“一户一宅”的规定，超过法定标准占用宅基地的; 《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十六条、《山西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十九条第一款等省级土地管理地方性法规，对收回多余宅基地使用权作了规定。
对不符合“一户一宅”的规定，超过法定标准占用宅基地的; 《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十六条、《山西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十九条第一款等省级土地管理地方性法规，对收回多余宅基地使用权作了规定。
2019-05-01 22:27:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
宅基地使用权能否收回?宅基地使用权属于集体建设用地使用权的一种，虽然《土地管理法》未明确规定哪些情况下可以收回宅基地使用权，但部分省(自治区、直辖市)的土地管理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村的土地使用权是永久的吗？
今天我们来说一说关于农村永久土地使用权的问题，很多人都不清楚农村的土地是不是永久年限的，但是根据我国相关法律规定，我国都是土地公有制制度，没有任何一个地方是属于
土地使用权
人浏览
农村宅基地的使用权能否转让
农村宅基地的使用权可以转让吗？答案是可以滴，不过要满足四个条件，村委同意和政府批准、双方为同村村民、符合宅基地申请条件，要和住房一并转让。村民有哪些情况，不批准
农村宅基地
人浏览
我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1、《国务院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建不了的.......
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房地不分，宅基地不能单独保留，和房产一起登记。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以，，，，，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，咨询当地主管部门。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
按照土地法47条规定补偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，可以写协议书约定清楚
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
即使卖家承诺可以后续办理房产证，您仍需要谨慎考虑是否购买。首先，您需要确保卖家的承诺具有法律效应，并了解办理房产证的具体时间和流程。其次，您还需要考虑办理房产证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
针对租房合同违约的赔偿问题，依据合同约定进行赔偿是常规做法，如果合同没有相关约定，则按照实际损失进行赔偿。根据《民法典》的规定，赔偿额应当相当于因违约所造成的损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，您可以向开放商主张。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以向其所在地上级部门投诉。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以向其所在地上级部门投诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
