法律快车法律问答 > 广东法律问答中山法律问答中山房产纠纷法律问答 > 问答详情

8月份签订二手房买卖三方合同，在付完10W订金后才发现房子是被抵押的，目前首付付了42万

更新时间：2019-05-02 11:08:59人浏览

问题描述：

案情：8月份签订二手房买卖三方合同，在付完10W订金后才发现房子是被抵押的，产调显示被抵押了XX行，另外两家小贷公司，总共欠款估计至少在180W左右，房屋总价315万，目前首付付了42万，但是房东由于无法找到担保人贷出过桥资金，房子目前无法解押，所以决定终止交易，起诉中介和房东赔偿，追回首付款8月份签订二手房买卖三方合同，在付完10W订金后才发现房子是被抵押的，目前首付付了42万

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助183935人 · 响应时间平均5分钟内

首先你要弄清被担保人是否存在新贷还旧贷的问题，以及你提供的担保是什么类型的担保。查清后，一般来说担保人当时所担保的都是连带责任，那么，在被担保人无能力还贷时，你有还贷的义务。
等你向担保公司偿还后，可向被担保人进行追偿。
若起诉借款人，也就是被担保人胜诉后，可申请执行，但你提到借款人现有房产已有抵押，那么，银行的抵押权是优先于你的债权的，所以即使拍卖该房产，所拍卖的价款也优先偿还银行的抵押，若有剩余，再偿还你的债权。

2019-05-02 10:46:53

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助198364人 · 响应时间平均5分钟内

根据《担保法》的规定：担保行为属于民事法律行为。按照担保法的规定，担保必须有书面的担保合同，实施担保行为时，必须有本人亲笔签名。如果没有书面的担保或者抵押合同，也没有担保人的书面同意，该抵押行为并没有发生法律效力。
如果房屋已经被列为担保财产范围并被人民法院扣押的，可以提出案外人财产异议，并立即向人民法院提起确认抵押合同无效的法律诉讼

2019-05-02 10:49:20

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助161247人 · 响应时间平均2分钟内

1、先要明确担保人是何种类型担保。如果是保证人则分一般保证和连带责任保证。如果是提供抵押物担保，则只以抵押物价值为限承担责任。
2、债务人破产进行破产清算，债权人应向法院申报债权。根据《担保法》第三十二条规定，人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。
3、债务人清算无法还清的债务，由保证人负责清偿。《担保法》第十八条　当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　第十九条　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
4、《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
5、担保人被起诉后，只要在执行阶段不存在故意逃避债务的履行的情况，是不会被判刑的。如果拒不履行判决则可能被追究刑责，但这种情况还是相当少的，一般会先强制冻结处置担保人财产。

2019-05-02 10:57:02