去销售办公室直接更名到我的名字,这样做有风险吗?应该注意什么?
更新时间:2024-07-04 00:24:08人浏览
问题描述:
在中介买的房间里,中介说,去销售办公室直接更名到我的名字,这样做有风险吗?应该注意什么?
3位律师解答
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风险:确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人,有无其它相关权利人,其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记,开发商是否同意更名,同意更名是否有额外的费用和条件,有费用的话费用由谁承担。流程:交易流程和一般购置新房的交易流程一样,和原业主达成协议后再与开发商重新签订购房合同,如需贷款则去银行签贷款合同,所有合同由开发商拿去房管局备案,纳税,交房,领证。购房注意事项:1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子,要先跟开发商落实清楚,确定房子确实未网签,而且开发商配合办理更名手续。2、问清楚办理更名是否需要更名费,以及具体的费用。3、根据法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。4、对于违反此规定签订的购房合同,虽无明确法规将其定性为无效合同,但若有一方当事人主张其无效,该购房合同的法律效力无法保障。任意一方如果不承认合同内容,都会导致合同无效,其中存在的风险确实较大。以上内容参考百度百科-买房百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
2024-07-04 00:23:56
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关于房屋中介产生的纠纷,是服务不符合约定可去消协;是涉及法律纠纷可法院起诉;是涉及欺诈的可报警;是房产合同问题可去房管局。
2024-07-04 00:24:08
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风险:确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人,有无其它相关权利人,其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记,开发商是否同意更名
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