买二手房，房主未交契税，如果让买方交契税的话，房产证的用户名是买方还是卖方卖方？
更新时间：2024-07-03 10:58:04人浏览
问题描述：
买二手房，房主未交契税，如果让买方交契税的话，房产证的用户名是买方还是卖方卖方？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买方交契税，房产证用户名由实际产权归属决定。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权需依法登记才发生效力。若买方交了契税并成为实际产权人，则房产证用户名应为买方。不及时处理可能导致产权不明确，影响买方权益。
2024-07-03 10:55:45
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常见处理方式有两种：一是协商由卖方缴纳契税，确保产权顺利过户给买方；二是由买方先行垫付契税，再从购房款中扣除或通过其他方式追偿。选择哪种方式需根据实际情况，如购房合同条款、双方信任度等因素综合考虑。
2024-07-03 10:56:06
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若买方交契税，操作如下：
1. 核实契税金额及支付方式；
2. 保留支付凭证作为产权证明；
3. 确保房产证用户名与契税缴纳人一致；
4. 如有纠纷，及时咨询法律专业人士。
若协商由卖方缴纳，需确保卖方及时缴纳并提供凭证，以保障买方权益。
1. 核实契税金额及支付方式；
2. 保留支付凭证作为产权证明；
3. 确保房产证用户名与契税缴纳人一致；
4. 如有纠纷，及时咨询法律专业人士。
若协商由卖方缴纳，需确保卖方及时缴纳并提供凭证，以保障买方权益。
2024-07-03 10:58:04
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