我在老家买的一个公寓房，预售面积是63.8，实际收房面积为45
更新时间：2024-07-03 06:30:46人浏览
问题描述：
你好我想咨询一下，我在老家买的一个公寓房，预售面积是63.8，实际收房面积为45，收房时开发商没有告知我们面积多，现在办房产证了，开发商告知我们面积多出7.52个平方需要我们补59600元
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果开发商拒绝按照房产证上的面积进行结算，你可以首先尝试与开发商进行协商，明确双方的权利和义务。如果协商无果，你可以根据购房合同和房产证作为证据，直接向当地法院起诉开发商，要求退还差价。根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定，你有权要求开发商按照实际面积进行结算，并退还多收的款项。
2024-07-03 06:27:45
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如果开发商在预售时未告知实际面积与预售面积的差异，你可以根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定，要求开发商承担相应的违约责任。具体操作包括与开发商协商赔偿事宜，或者通过法律途径追究开发商的责任。
2024-07-03 06:28:05
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在购房过程中，为避免类似问题，你应：1. 仔细阅读购房合同，确保合同中明确规定了房屋面积、价格及结算方式等关键信息；2. 在签订购房合同前，要求开发商提供房屋面积测绘报告，并核实其准确性；3. 在收房时，及时与开发商核对房屋面积，确保与购房合同和房产证上的面积一致。
2024-07-03 06:30:46
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