关于出租房屋的回收操作需关注的关键问题
更新时间:2024-07-02 17:44:04人浏览
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关于出租房屋的回收操作需关注的关键问题
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当承租人擅自转租房屋时,出租人想要顺利收回房屋,首先应在租赁合同中明确约定禁止转租条款,并规定相应的违约责任。其次,一旦发现承租人擅自转租,出租人可以依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条的规定,立即终止合同并收回房屋。同时,出租人应保留相关证据,如转租合同、租金支付记录等,以便在必要时向法院提起诉讼,要求承租人承担违约责任和赔偿损失。
2024-07-02 17:41:50
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如果承租人拖欠租金,出租人首先可以发出催缴通知,要求承租人在一定期限内支付租金。若承租人仍不支付,出租人可以依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条的规定,终止合同并收回房屋。同时,出租人可以要求承租人支付拖欠的租金及滞纳金,并保留追究承租人违约责任的权利。
2024-07-02 17:42:07
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为预防承租人擅自改变房屋用途或结构,出租人应在租赁合同中明确约定房屋用途和结构,并规定承租人不得擅自改变。同时,出租人可定期巡查房屋,确保承租人按约定使用房屋。若承租人擅自改变,出租人可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条的规定,终止合同并收回房屋,并要求承租人赔偿损失。
2024-07-02 17:44:04
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