新房子出租3，房客没有告知墙体出现损毁，今天退租，房子损坏严重，?
更新时间：2024-07-02 17:14:04人浏览
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新房子出租3，房客没有告知墙体出现损毁，今天退租，房子损坏严重，
3位律师解答
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如果租赁合同中没有明确约定损坏责任，但房客明显使用不当导致损坏，根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因此，您可以要求房客赔偿损失，并考虑是否解除合同。
2024-07-02 17:11:46
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如果房客已告知墙体损坏但您未及时维修，根据《民法典》第七百一十三条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，您可能需要承担部分或全部维修责任，具体需根据合同约定和实际情况判断。
2024-07-02 17:12:08
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为预防类似情况，建议在租赁合同中明确约定损坏责任、维修义务及赔偿方式。同时，定期检查房屋状况，及时维修损坏部分，并保留相关证据。此外，与房客保持良好沟通，提醒其合理使用房屋及设施。
2024-07-02 17:14:04
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