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如果涉案房屋多人共有，只有一人欠债，法院能整体拍卖吗？

更新时间：2024-07-02 15:45:54人浏览

问题描述：

如果涉案房屋多人共有，只有一人欠债，其他人不涉案，也不欠债，法院能整体拍卖吗？

2位律师解答

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法律分析：一般情况下是整体拍卖，法院会把无纠纷的那一份给没有欠债的人，需要执行拍卖的另一半房主有优先购买权，现在房产拍卖会上常有的二分之一产权之类的，就会是这种情况。按照我国最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条，被执行人及其所抚养家属的生活必须居住房屋（唯一住房），法院只能查封，不能执行拍卖、变卖及抵债。此类房屋本着“可以以小换大、以差换好、以远换近，不能以无换有”的原则，只要原告方可以提供给被告方一出住所，该房屋就可以被执行。在被执行人的唯一住房被拍卖或抵押后，按照规定，法院需给出6个月的宽限期，对当事人临时需求住房提供法律保障。法律依据：法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。衍生问题：衍生问题：欠债太多还不起怎么办债务人欠款后，需要按照合同约定履行还款义务。如果确实没有能力还款可以直接跟债权人协商还款事宜，争取降低利息或者分期给付的方式来还款。《民法典》第577条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。欠债不还构成诈骗罪。

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