或者我现在不想放我名下让他过户过去他不过,如果他后续还款不积极,他也公证了房屋所有人和实际还贷人不是我,本人帮朋友贷款名下按揭了一套房?
更新时间：2024-06-30 08:20:38人浏览
问题描述：
本人帮朋友贷款名下按揭了一套房，他也公证了房屋所有人和实际还贷人不是我，如果他后续还款不积极，或者我现在不想放我名下让他过户过去他不过，怎么解决问题
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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针对您帮助朋友贷款购买房产的情况，若涉及过户，首先需确保贷款已全部还清并注销抵押。依据《中华人民共和国民法典》，产权变更需登记，否则不具法律效力。因此，务必先解决贷款问题，以避免产权纠纷和法律风险。
2024-06-30 08:17:58
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解决按揭房过户问题的方式主要有两种：一是提前偿还贷款后办理过户；二是与银行协商变更贷款人。选择方式时需结合个人经济状况和银行政策。若经济允许，推荐提前还贷；若资金紧张，可尝试与银行沟通，但需注意银行可能不接受变更。
2024-06-30 08:18:06
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关于按揭房过户的具体操作，若卖方有能力自筹资金还清贷款，可办理过户；若与银行协商同意变更借款人，也可办理过户。整个过程中务必遵守相关法律法规，确保产权明晰，避免纠纷。
2024-06-30 08:20:38
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