业主让物业停水停电,物业有权吗?
更新时间:2024-06-30 06:46:08人浏览
问题描述:
租户欠业主租金,业主让物业停水停电,物业有权吗?(租户不欠水电费)
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法律分析:房东让物业停水停电是否违法要看情况,如果签订的租赁合同中当事人明确约定,承租人未按约交付租金,出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租,该规定未违反我国法律的强制性规定,是有效合同,房东在承租人不交租金时可以断水断电;但如果房屋水电费是承租人自己交给供电、供水公司,只要承租人依法履行了自己及时交付水费、电费的义务,物业就不得中止供电。法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第六百五十二条规定:供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因,需要中断供电时,应当按照国家有关规定事先通知用电人;未事先通知用电人中断供电,造成用电人损失的,应当承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十四条规定:用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据前款规定中止供电的,应当事先通知用电人。
2024-06-30 06:45:41
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