开发商一房两卖之优先权归属问题
更新时间:2024-06-29 19:42:05人浏览
问题描述:
开发商一房两卖之优先权归属问题
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![房产纠纷律师团队](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v2/lawyer1.jpg)
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助167117人 · 响应时间 平均4分钟内
关于开发商一房两卖的情况,根据《民法典》的规定,优先权的归属是有明确顺序的。如果两份合同都还未履行,通常优先权会给先签订合同的那一方;如果已经有一方获得了房屋的所有权,那么物权的所有者将有优先权;如果双方都没有取得所有权,那么占有所售房屋的方会具有优先权;如果有一方已经开始履行合同,那么已经开始履行的合同将具有优先权。这种情况下的优先权分配有助于避免产权纠纷和违约责任的发生。
2024-06-29 19:39:56
![平台特邀律师](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v3/lawyer2.jpg)
平台特邀律师
推荐
已帮助133689人 · 响应时间 平均5分钟内
针对一房多卖的问题,处理的常见方式是优先考虑已经办理房屋权属登记的合同,或者已经签订并且价格合理的合同。在考虑优先权时,实际合同的履行情况、购房款的支付情况等都会作为重要的参考因素。如果各方无法达成一致,建议通过诉讼或仲裁来解决争议。
2024-06-29 19:40:18
![法律快车咨询顾问](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v4/lawyer2.jpg)
已帮助140991人 · 响应时间 平均5分钟内
针对开发商一房两卖的情况,我们需要明确优先权的归属。如果两份合同都还未履行,优先权会给予最先签订合同的购房者;如果房屋的所有权已经明确归属于某一方,那么该方具有优先权;如果双方都没有获得所有权,那么已实际占有所售房屋的购房者会有优先权;对于那些已经开始履行合同的购房者,他们也将享有优先权。根据情况选择合适的处理方式,以此来保护自己的合法权益。
2024-06-29 19:42:05
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
![房屋的优先购买权有哪些情形](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/laws/50061/1628686492671_500613846_440wh440.jpg)
房屋的优先购买权有哪些情形
现在很多人都会存钱购买房屋,但是如果房东的房子原本是租出去了的话,想要把房子转卖出去就比较麻烦,如果租客想要购买的话,是拥有有限购买权的。放在那么房屋的优先购买
租赁合同
人浏览
对于开发商一房两卖的行为,优先顺序如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo4.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo1.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo3.jpg)
![房屋买卖中的优先购买权](http://pic1.lawtimeimg.com/images/area/case/26.jpg)
房屋买卖中的优先购买权
房屋买卖中的优先购买权案例介绍某市某街道50号居民程某曾于1994年8月初,将自己继承的位于本市中南大街20号的4间房屋租给魏某使用,每月租金400元。1995
购房注意事项
人浏览
对于开发商一房两卖的行为,优先顺序如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo4.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo5.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo4.jpg)
![二手房屋买卖合同纠纷审判原则](http://wl02.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/50073/1659073639862_500733469_220wh220.jpg)
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
![二手现房交易税费由买家还是卖家承担](http://wl02.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/50048/1659073639604_500485235_220wh220.jpg)
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
![二手现房抵押贷款要多久放款呢](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659073639500_554605573419ce5b_220wh220.jpg)
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
![买卖二手房是否还要土地转让证](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659073640966_701605572550ea58_220wh220.jpg)
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
![二手房网签了以后卖家可以不可以再修改](http://wl02.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659073640904_23460557257a6086_220wh220.jpg)
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览