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甲方同意乙方延期0天签订商品房买卖合同。但8月20日当天开发商并没与我签订商品房买卖合同。我有权利要回我那2万定金吗？

更新时间：2019-05-18 16:42:50人浏览

问题描述：

我于8月20日与一房屋开发商签订了一份《商品房认购协议》,并同时按协议约定缴纳了2万的定金,《协议》上第六条约定:甲乙双方应于2018年08月20日前签订商品房买卖合同。该期限届满之日双方未签订买卖合同的,甲方同意乙方延期0天签订商品房买卖合同。但8月20日当天开发商并没与我签订商品房买卖合同。我要说明的是,我交了2万定金后,于第三日去银行办理按揭贷款,因征信报告有一条显示为贷款审批中,故银行工作人员要求我在征信报告数据更新后再重新体交贷款申请资料。后我讲将次情况告诉开发商置业顾问后,经他们商议,提出两个解决办法:一是,在一定时间内承诺付全款；其二,如果3个月内继续购买他们的房屋,次2万定金转为购房款。但在9月另一栋楼开盘时,置业顾问告知我领导不批准我的2万定金转为购房款,其理由为因是我自己的责任造成的。我有权利要回我那2万定金吗？甲方同意乙方延期0天签订商品房买卖合同。但8月20日当天开发商并没与我签订商品房买卖合同。我有权利要回我那2万定金吗？

4位律师解答

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交付购房定金，虽然没有签订书面合同，但行为与开发商之间建立了定金合同关系。
2、根据《合同法》第六十八条的规定，发现开发商具有以下情形之一方可要求解除定金合同退还定金：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。如果开发商的行为严重危害了你的债权债务，可以解除合同。
3、如果开发商不具有上述情形的，您不按双方约定履行购房义务的，无权要求返还定金。

2019-05-18 16:21:50

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1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。
　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”
　　
2、商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

2019-05-18 16:30:13

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首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定，定金不能超过合同价款的20%，如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金，如果定金接受方违约，应当向支付方双倍返还定金，如果双方都按约履行合同，定金将作为合同价款的一部分，在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，如果双方签订了购房合同，并按约履行合同，2万元定金可以作为购房款折抵。
另外需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，不像定金具有担保性质，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

2019-05-18 16:42:50