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当时租赁合同签了一年，退租时房东说等招租到就把钱退给我，我的房租都不能退给我吗？我改怎么维权？

更新时间：2019-04-26 15:03:20人浏览

问题描述：

律师哥哥姐姐们好！是这样的，我去年在杭州滨江XX租了一个房间的主卧，当时租赁合同签了一年，今年到期后我们没有续签，按照口头直接给房东转了3个月的房租，但是由于工作变动我离开杭州，还有一个半月的房租在房东那里，另外还有一个月的押金，合计5000元，退租时房东说等招租到就把钱退给我，还涨了1/4的房租，我和朋友也发布了招租信息，但是房租过高，又是快年底了，都没人租。难道没人租，我的房租都不能退给我吗？我改怎么维权？当时租赁合同签了一年，退租时房东说等招租到就把钱退给我，我的房租都不能退给我吗？我改怎么维权？

4位律师解答

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019-04-26 14:45:55

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我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”这一条是对租赁合同形式要件的规定，它要求租赁合同应当采用书面形式订立，这是为了将双方的权利义务在合同中写明，以减少因合同规定不明确而发生纠纷，而产生纠纷后又没有证据，使矛盾难以处理。
对于没有采用书面形式订立租赁合同的，一旦双方当事人对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十一条规定“不定期租赁”的“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。

2019-04-26 15:00:23

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根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权，通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

2019-04-26 15:03:20