我想商量一下，原业主说房子没有漏水，现在链家说没有赔偿我损失的责任，能有效保护自己的权利吗？
更新时间：2024-06-20 12:25:56人浏览
问题描述：
你好，老师，我想商量一下，我在链家买的二手房，原业主说房子没有漏水，但链家没有发现，我搬进去的第二天房子厕所漏水了，现在不到一个月就漏水了，卧室地板和衣柜都泡了，现在链家说没有赔偿我损失的责任，我想问一下，能有效保护自己的权利吗？
1位律师解答
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二手房漏水纠纷的处理如下：如果该房屋是自然损害并且在保修期内，漏水可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期就需要自己负责。可以向物业公司请求协助其维修。但是，如果卖房人对房屋存在欺诈隐瞒情况，可以要求卖房人负责。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
2024-06-20 12:25:56
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