签约租房合同 而且也没有说明违约需要怎么赔付 如果有效并没有说明赔付我需要赔付么?我的房款会被退回吗?
更新时间:2019-04-26 17:06:01人浏览
问题描述:
10月6日 签约租房合同 租期从2018年10月15日至2019年10月14日 押二付一共计5100元 另付中介费850元 10月7日 觉着新装修的房子待久了眼睛不舒服 要求退租 愿意承担半个月房租违约 中介起草的合同上将甲方乙方写错了 把我写成了出租方 而且也没有说明违约需要怎么赔付 现在的情况是房东不愿意退租 以他们有中介费损失为由 我的疑问是 这个合同是不是有效的?如果有效并没有说明赔付我需要赔付么?中介在这个过程中承担什么责任?我的房款会被退回吗?而且房屋的甲醛检测合格的证书是不是应该由房东出具?我以此为理由要求退租应该具体怎么做?签约租房合同 而且也没有说明违约需要怎么赔付 如果有效并没有说明赔付我需要赔付么?我的房款会被退回吗?
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违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。 卖方不想卖房,中介公司居间服务事项没有完成,因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行,即中介公司应该返还定金,除此之外,卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。 卖方不想卖房,中介公司居间服务事项没有完成,因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行,即中介公司应该返还定金,除此之外,卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
2019-04-26 16:41:55
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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的,但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同,或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付,发生纠纷可以先更房东协商处理,协商不成可以收集证据起诉。
2019-04-26 16:45:33
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这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办,大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租,应该事先通知出租人,以便出租人寻找新的承租人,在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间,由承租人补偿租金。
压了一个月房租,应该理解为预付租金,不是违约金,也不是定金,出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。
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与房东定立合同后租客遇到拆迁,如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议,获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议,在产权置换的情况下,可以重新订立租赁合同。
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