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买二手房首付已交到银行监管，评估已经做完，银行也已经审核通过，请问我的首付款怎么能取回

更新时间：2019-05-01 10:36:53人浏览

问题描述：

买二手房首付已交到银行监管，评估已经做完，银行也已经审核通过，现在就差过户，却被法院因为原房主经济纠纷所查封，请问我的首付款怎么能取回买二手房首付已交到银行监管，评估已经做完，银行也已经审核通过，请问我的首付款怎么能取回

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如果是夫妻婚姻关系期间产生的债务，法院经申请可以对夫妻共同财产进行保全，如果能证明夫妻婚姻关系存续期间对债务有约定，并且第三人知道的，你可以提出异议。
根据《中华人民共和国婚姻法》
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《婚姻法》解释二
第二十五条　当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
　　
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

2019-05-01 10:11:43

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1、根据物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，该房屋已经属于你所有。
2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
3、如果原房东未申请异议登记，房管局应该发给你房产证，如果申请了异议登记，在15内未起诉，异议登记失效，房管局也应该发给你房产证，所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你，也可以起诉原房东赔偿损失。

2019-05-01 10:36:53

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二手房评估可分为以下五个环节：　　一是消费者在购买房屋的时候可能会进行房地产的估价。在二手房的交易过程中，交易双方会向当地的房产管理部门递交双方的成交价格，如果房地产管理部门认为成交价格明显低于房屋的市场价值，那么就会委托专业的评估机构对双方交易的房产价值进行评估，并且以此次评估结果作为缴税的依据。
　　二是贷款人在向银行申请抵押贷款的时候可能会对房地产进行估价。当贷款人向银行借贷时，银行会为了确定抵押物的担保价值，从而确定可能的贷款金额而进行专业的房地产价值评估。
　　三是在对房地产保险的时候需要对房地产的价值进行评估。具体来讲，对房地产的评估可以分为保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。对房地产进行保险可以减轻房地产发生灾害或意外事故时房主所要承担的损失。
　　四是当出现征地或拆迁的情况时需要对房地产价值进行评估。　　五是在二手房的交易过程中，当买卖双方发生了房地产纠纷的时候需要对房地产的价值进行评估。

2019-05-01 10:27:06