在知道承租人转租房屋未经出租人同意的情况下，次承租人与承租人签订了转租合同，承租人该如何处理？
更新时间：2024-06-06 06:52:08人浏览
问题描述：
在知道承租人转租房屋未经出租人同意的情况下，次承租人与承租人签订了转租合同，随后又反悔，承租人该如何处理？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。法律依据：《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2024-06-06 06:51:53
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出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途。
2024-06-06 06:21:08
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房屋租赁中，承租人违约的，如果租赁合同中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2024-06-06 06:52:08
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