会不会有什么问题东的贷款还款（转按揭）房东办理的按揭贷款购房，会不会有什么问题？
更新时间：2019-05-20 09:32:55人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、你是办理按揭贷款买房的吧。房贷没有还清就拿到房产证，那么房管局应该有房屋抵押登记记录。
二、拿房产证到民间机构贷款，如果是办理抵押贷款的，抵押须到房管局办理抵押登记才有效，办理抵押的，只是登记而以，不会扣你房产证的，但是房管局肯定有记录。如果办理的是信用贷款的，就不用抵押，贷款机构就看看你的证件而以，扣你房产证没有意义。不办抵押，房管局肯定没有记录。
2019-05-20 09:11:30
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个人在房产交易中，若是购方：
1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。
2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的
1.2%按年交房产税。
1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。
2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的
1.2%按年交房产税。
2019-05-20 09:16:51
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二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款,遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。
通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
2019-05-20 09:32:55
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按揭买房后的还款方式主要有如下两种：
1、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法
1、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法
2019-05-20 09:22:33
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