我家自己的承包地于10多年前由村小组出租给了一个老板，是否是我违约？还是合同本身就不符合规范？

更新时间：2019-04-21 16:14:36人浏览

问题描述：

我家自己的承包地于10多年前由村小组出租给了一个老板，这么多年过去了，租金一直不涨（200元一亩），才去把合同原价找来看，上面写的是租金价格一定永不变这样意思的话。另外合同的甲方写的的某某路某号，没有详细的单位或者人员名称，乙方是我们村的小组。在合同最后手写租我家2亩地，没有所在地的范围边界这类。问，我现在想收回承包地，是否是我违约？还是合同本身就不符合规范？我家自己的承包地于10多年前由村小组出租给了一个老板，是否是我违约？还是合同本身就不符合规范？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

综合法律律师团队

推荐

已帮助119055人 · 响应时间平均4分钟内

递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

2019-04-21 15:51:35

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助118405人 · 响应时间平均4分钟内

土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

2019-04-21 15:58:53

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助95195人 · 响应时间平均2分钟内

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。

2019-04-21 16:14:36