开放商同样通知住户强制收房，买房时介绍的也是阳台并没有免费部分，这样的事情可以容忍不？怎么维权有力度？
更新时间：2019-04-28 14:54:19人浏览
问题描述：
17年6月左右购买的期房，当时介绍的全是一期的内容，包括电梯时XX二战造大炮的品牌叫XX伯的，结果是合资XX人通力的，窗户介绍是进口的结果是铝合金的，这些都不计较了，当时说可能提前半年交房，因为开发商有实力，雇佣工人分两批一天24小时建筑，结果到期交房交不上，开放商同样通知住户强制收房，并缴纳各种费用，取暖啊物业等等，合同上写的是密封阳台，户型图上画的说不是，按照户型图的来，合同上写错了开发商说的，有视频为证，并且说阳台为买房时只收取了一半费用，另外一半是用来让业主自己封阳台的，而实际我们测量的尺寸是全部算在里边的，有数据为证实际测量的，买房时介绍的也是阳台并没有免费部分，全部由我们买房付钱买下来的。现在开发商态度极其恶劣，业主去售楼处咨询讨要说法，售楼经理竟然辱骂业主影响她的其它客户，并要求滚出售楼处，保安也让业主们出去。这样的事情可以容忍不？怎么维权有力度？开放商同样通知住户强制收房，买房时介绍的也是阳台并没有免费部分，这样的事情可以容忍不？怎么维权有力度？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
2019-04-28 14:36:41
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
2019-04-28 14:42:14
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
2019-04-28 14:51:08
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根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3)物业管理区域清洁卫生费用； 4)物业管理区域绿化养护费用； 5)物业管理区域秩序维护费用； 6)办公费用； 7)物业管理企业固定资产折旧； 8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9)经业主同意的其它费用；
2019-04-28 14:54:19
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