二手房过户了，钥匙也交给中介了，合同约定过户一个工作日内物业交割
更新时间：2024-05-23 14:24:07人浏览
问题描述：
你好，二手房过户了，钥匙也交给中介了，合同约定过户一个工作日内物业交割，但是买家拖延导致交割延迟。
在此期间，房内窗户飘雨泡坏了地板。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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在二手房交易中，如果因买家拖延导致物业交割延迟，期间房屋损坏，根据《民法典》的相关规定，买家应承担相应的违约责任。因为合同约定了过户一个工作日内进行物业交割，但买家未按时履行，导致房屋损坏，这属于履行合同义务不符合约定的情形。因此，卖家有权要求买家承担损失赔偿责任。
2024-05-23 14:21:49
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如果买家拖延导致物业交割延迟，卖家可以采取以下措施维护自己的权益：首先，发出书面催告，要求买家尽快履行物业交割义务；其次，如果买家仍不履行，可以视作违约处理，要求买家承担违约责任，包括赔偿损失等；最后，如协商无果，可向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
2024-05-23 14:22:07
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为避免二手房交易中因买家拖延导致的损失，建议在签订合同时明确约定物业交割的时间和方式，并设定相应的违约责任条款。同时，在交易过程中保持与买家的沟通，及时催促其履行义务。如遇到买家拖延的情况，及时采取法律手段维护自己的权益。
2024-05-23 14:24:07
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