可是中介公司总是不按照合同约定缴纳房租，1装修款用不用赔给他 2租户我直接哄走可以吗
更新时间：2019-04-22 18:44:36人浏览
问题描述：
房子租给中介公司了，5年的合同期，由他装修房子向外出租，可是中介公司总是不按照合同约定缴纳房租，我不想租给他了，想把房子收回来，两个问题，1装修款用不用赔给他 2租户我直接哄走可以吗，或者给他几天时间让他搬离也行，那如果还不走怎么办可是中介公司总是不按照合同约定缴纳房租，1装修款用不用赔给他 2租户我直接哄走可以吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
2019-04-22 18:32:32
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1）互谅互让，建设方及时支付应付的工程款，施工方不追究建设方的违约责任，双方继续友好合作；
2）建设方对应付款列出付款计划并支付一定的违约金，双方继续履行合同；
3）双方签订补充协议，对一系列纠纷所涉问题予以重新确认，合同继续履行；
4）双方同意提前解除合同，并就解除合同所涉及的全部问题协商一致后签订解除合同的协议。
2）建设方对应付款列出付款计划并支付一定的违约金，双方继续履行合同；
3）双方签订补充协议，对一系列纠纷所涉问题予以重新确认，合同继续履行；
4）双方同意提前解除合同，并就解除合同所涉及的全部问题协商一致后签订解除合同的协议。
2019-04-22 18:35:55
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1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
2019-04-22 18:44:36
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