如果按揭贷款不下来，是否能贷款，结果我就抵押贷款，请问定金和中介费能拿回来吗？
更新时间：2019-05-14 13:17:45人浏览
问题描述：
6月9日，通过中介签订了一份购房合同，购房合同大致内容是，购房款总价80.6万（只能贷36万），我于25日前将首付款41.6万（已付定金3万）给卖方。签合同时，我明确给中介及卖家说过我有5000元负债，不知道银行房贷是否贷得下来，当时中介说的可以贷下来，所以就在合同后面加了一句，如果按揭贷款不下来，就做抵押贷款。26日，我把收入证明等材料给中介办贷款，当天下午，中介去问银行我这种情况是否能贷款，中介说能贷款（至于他去问银行没有，我就不知道，他回复我说能贷），28日，我和卖方一起去银行做按揭贷款的时候，银行回复的不能贷。结果我就抵押贷款，抵押贷他说只能贷25万，如果只能贷25万的话，首付我就付不起，现在他说在给我找XX外的银行办理，贷36万，我7月4号打电话给他问他能否办得下来，他说那边也没有回复他，等回复他后，他在给我回复，现在我认为他就是在拖，我问了其他人，抵押贷款都比按揭底，基本上贷到36万的可能性不大，而且时间还一拖在拖，现在我就是对中介不怎么信任了，想不买这个房子了，请问定金和中介费能拿回来吗？现在没有保留什么证据之内的。如果按揭贷款不下来，是否能贷款，结果我就抵押贷款，请问定金和中介费能拿回来吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖合同公证：
1、转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
2、转让方、受让方为中国内地法人：
（1）公司的营业执照；
（2）法定代表人证明书及法定代表人身份证；
（3）如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司，其法定代表人的授权委托书须办理公证)。
3、转让方、受让方为境外法人：
（1）转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
（2）转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
4、房地产权证书。
5、房产信息单(可在我处现场申请查询)。
6、房地产买卖合同(现售)。
7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
1、转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
2、转让方、受让方为中国内地法人：
（1）公司的营业执照；
（2）法定代表人证明书及法定代表人身份证；
（3）如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司，其法定代表人的授权委托书须办理公证)。
3、转让方、受让方为境外法人：
（1）转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
（2）转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
4、房地产权证书。
5、房产信息单(可在我处现场申请查询)。
6、房地产买卖合同(现售)。
7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
2019-05-14 13:01:51
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中小企业信用贷款需的条件：
1）企业至少成立三年；
2）近半年开票额不少于150万；
3）有固定经营的场所；财务状况良好；
4）银行要求的其他相关条件。贷款期限及额度中小企业信用贷款额度一般为10-100万；贷款期限一般为1-3年。
1）企业至少成立三年；
2）近半年开票额不少于150万；
3）有固定经营的场所；财务状况良好；
4）银行要求的其他相关条件。贷款期限及额度中小企业信用贷款额度一般为10-100万；贷款期限一般为1-3年。
2019-05-14 13:08:43
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离婚财产分割时需要收入证明的，
1.在没有约定的情况下，夫妻各自的工资收入，包括住房公积金以及其他个人收入都是夫妻共同财产；
2.一般是平均分割；
3.法院会让公司提交工资证明来证明你的工资。法院不能以你的收入情况来定你的财产情况，应以你离婚时双方在银行的实际存款来定现金财产情况。
1.在没有约定的情况下，夫妻各自的工资收入，包括住房公积金以及其他个人收入都是夫妻共同财产；
2.一般是平均分割；
3.法院会让公司提交工资证明来证明你的工资。法院不能以你的收入情况来定你的财产情况，应以你离婚时双方在银行的实际存款来定现金财产情况。
2019-05-14 13:17:45
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