我想趁她在世期间将其名下（100%产权）在我母亲百年后的法定继承人中只有我和我的侄女（代位继承）房产过户到我名下

更新时间：2019-05-26 10:06:38人浏览

问题描述：

我父母有两个儿子，父亲7年前已经去世，大儿子前年57岁突发急病去世后，我母亲就住进了养老院，自此她的养老及其它事务（包括财务）均由我负责料理，后因健康原因，她去年2月因老年痴呆症住进医院至今。她今年86岁，健康状况一天不如一天，如今几乎已卧床不起。我53岁在外地工作和生活，每月至少回去一趟看望她老人家，应该说，我是她老人家的实际监护人。为了减少她老人家百年后的遗产继承问题所产生的麻烦，我想趁她在世期间将其名下（100%产权）的一处房产过户到我名下。在我母亲百年后的法定继承人中只有我和我的侄女（代位继承）两人，她在XX，前年我哥突然去世时，她请假从XX赶回奔丧，丧事办完后就回XX了，我也没她的联系办法。我哥去世后，是我将我母亲送进养老院的，是我作为监护人跟养老院签订的合同。去年2月，她老人家因健康状况恶化，养老院不让她住了，又是我从外地赶回去，将他送进了医院，总之，自从她大儿子去世后，一直是我在负责她的养老医疗以及与她有关的各种事物（包括财务，房产的维修等等），我如今是她唯一的亲人，她把一切都交给了我，将其（100%产权）房产过户到我名下，她怎么会不愿意呢。如果有人（当然仅指与此事有关的人）有异议，说我母亲不愿意，那他能拿出什么可能的证据，来证明我母亲不愿意（将其房产过户至我名下）？我想趁她在世期间将其名下（100%产权）在我母亲百年后的法定继承人中只有我和我的侄女（代位继承）房产过户到我名下

4位律师解答

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继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2019-05-26 09:52:09

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1.老人购买的房屋，并登记在女儿名下，属于赠与合同。赠与人拥有任意撤销权和法定撤销权。
2.依据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.房屋作为不动产的权利转移为登记，房屋已经到不动产登记部门进行变更登记的，不可以撤销赠与。
4.但是，还可以行使法定撤销权，即使不动产已经变更登记，依据《合同法》第一百九十二条规定，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。
5.如果没有上述情形，老人不得撤销房屋的赠与，该房屋仍是女儿的个人财产。
6.根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
7.该房屋再由女儿的配偶、女儿的子女、女儿的父母继承。

2019-05-26 09:57:22

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通过房产买卖，房子过户需要多少钱?
一、房产买卖过户买房人应缴纳税费
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房产买卖过户卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、销售价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、销售总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的
5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。

2019-05-26 10:06:38