问问如果因为以下几种情况发生矛盾，没有经过其他法律程序（可能不具有法律效应）也不给电费。
更新时间：2019-05-09 14:09:41人浏览
问题描述：
各位律师好！我x合租房），但是现在和房东（他是租的闲置房来转租给我们的）之间有点问题，我想问问如果因为以下几种情况发生矛盾，在法律上是谁的责任。说明:合同是我和房东签的，没有经过其他法律程序（可能不具有法律效应）。
情况一，房屋设施问题，热水器有问题，网络太差，洗衣机有问题，我们跟他反应，他承认解决，但是一直拖着不解决。
情况二，房东住这个合租房中的一间房里，长期不交电费（他用电比我们都多），还经常有他朋友来住另一间没有租出去的房间，也不给电费。问问如果因为以下几种情况发生矛盾，没有经过其他法律程序（可能不具有法律效应）也不给电费。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助64365人 · 响应时间 平均5分钟内
房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。
2019-05-09 13:46:27
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助144059人 · 响应时间 平均4分钟内
在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。
一、合法转租，是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人，在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许，第三人和二房东签订的转让合同是有效的，受法律地保护，因此第三人享有占有租赁房屋的权利，此时原房东不能阻止第三人入住，如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利：
1、先协商 在合法转租的情况下签订了租赁合同，如果原房东阻止入住的，第三人可以和原房东协商，也可以找二房东出面帮忙协商解决。
2、解除合同 如果合同签订后，原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的，可以解除签订的房屋租赁合同，这符合《合同法》有关的规定，因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担违约责任，原房东和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
3、到法院起诉 如果不想解除合同的，就原房东的行为可以到法院起诉，要求原房东履行义务。
二、非法转租，是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的，因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力，不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有，原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的，原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。 最后，为了避免不必要的麻烦，在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法，如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利，必要时可以委托专业的律师协助处理。
一、合法转租，是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人，在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许，第三人和二房东签订的转让合同是有效的，受法律地保护，因此第三人享有占有租赁房屋的权利，此时原房东不能阻止第三人入住，如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利：
1、先协商 在合法转租的情况下签订了租赁合同，如果原房东阻止入住的，第三人可以和原房东协商，也可以找二房东出面帮忙协商解决。
2、解除合同 如果合同签订后，原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的，可以解除签订的房屋租赁合同，这符合《合同法》有关的规定，因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担违约责任，原房东和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
3、到法院起诉 如果不想解除合同的，就原房东的行为可以到法院起诉，要求原房东履行义务。
二、非法转租，是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的，因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力，不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有，原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的，原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。 最后，为了避免不必要的麻烦，在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法，如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利，必要时可以委托专业的律师协助处理。
2019-05-09 13:50:50
咨询我
已帮助159750人 · 响应时间 平均4分钟内
暂且不谈您的租金是否需要交纳，首先房东向您隐瞒房屋的真实情况，致使您签订合同，这就是房东存在的重大过失之处。合同法上有明确的规定因欺诈而订立的的合同属于可撤销合同，所谓欺诈是指行为人一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。
在这种情况下，房东理应赔偿您的经济损失，包括你所花费的费用或者误工费等等。而且有可能您的具体合同上也有相关的条文规定。您应当在看一下您的合同
在这种情况下，房东理应赔偿您的经济损失，包括你所花费的费用或者误工费等等。而且有可能您的具体合同上也有相关的条文规定。您应当在看一下您的合同
2019-05-09 14:09:41
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163293人 · 响应时间 平均2分钟内
物权法规定，
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。
2019-05-09 14:03:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
无效婚姻的情形在法律规定中有哪几种？
无效婚姻，是指因不具备法定结婚实质要件或形式要件的男女结合，或者说欠缺婚姻的成立要件的男女结合，在法律上不具有婚姻的效力的制度。依据我国《婚姻法》第十条规定，婚
无效婚姻
人浏览
离婚协议书在民政局办理离婚手续后生效
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
表见代理会产生哪些法律效果？
表见代理成立后，本人就应受到无权代理人与相对人所实施的民事法律行为所产生的法律效力的拘束，主要表现在外部关系和内部关系两个方面。在外部关系上，当相对人主张代理行
合同代理
人浏览
论“法律真实”的合理性及其意义（上）
关键词：法律真实/本体论/认识论/制度基础内容提要：法律真实是与客观真实相对的诉讼真实观。在学理上，客观真实观是一种形而上的本体论思维模式，其本质决定了它不具备
民事诉讼论文
人浏览
在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。一、合法转租，是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人，在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，录音、视频、承诺书、证人证言、报警记录等都可以成为合法有效的证据，如需帮助，欢迎联系。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
试用期解除劳动合同通常有如下情况：1.企业违法解除劳动合同要支付赔偿金，赔偿金数额是经济补偿金的二倍，在试用期，那肯定是不到六个月了，经济补偿为半个月工资，最后
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应当按照法定继承办理。老人的遗产，在没有遗嘱的情况下，由配偶、子女、父母继承。如果没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。《
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同的一方是用人单位，需要签订劳动合同的用人单位，根据劳动法律、法规的规定，需要与劳动者签订劳动合同的用人单位包括：中国境内的企业法人，个体、合伙制非法人经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可自立遗嘱然后公证的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
请律师帮助处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般不违法。普通的民事合同中，都是可以约定违约金的，违约金的数额或者计算方法由双方当事人协商一致。如果是培训机构出示的格式合同，其中包含违约金条款，则培训机构应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析：网上签的合同有效。合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
甲应向丙承担责任。根据《民法典》规定，因第三人原因造成违约的，违约方应向对方承担违约责任。甲因乙原因对丙违约，应依法向丙承担违约责任，同时可依法向乙追偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
这个主要看双方的合同约定。如果调解时明确不再支付利息，就按合同约定履行即可。当然，在达成调解协议后又不履行或者违约，违约一方应支付守约一方违约金。供参考。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如各方无特别约定的，是可主张返还的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
应该有聊天记录或者通话记录，如果没使用改软件，卡可以要求他们退款，或者向市场监督管理局投诉
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
