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3年前我父将名下房产一套40平方左右买卖形式买给孙子了，（房产证土地证均已办好)是否还需我母亲办理公证将自己的份额也给孙子呢

更新时间：2019-04-21 09:37:08人浏览

问题描述：

3年前我父将名下房产一套40平方左右买卖形式买给孙子了，（房产证土地证均已办好)但我母亲现还健在，是否还需我母亲办理公证将自己的份额也给孙子呢3年前我父将名下房产一套40平方左右买卖形式买给孙子了，（房产证土地证均已办好)是否还需我母亲办理公证将自己的份额也给孙子呢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　土地证书遗失补办申请材料：　　
(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　
(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

2019-04-21 09:26:37

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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2019-04-21 09:31:22

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《土地法》第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷

2019-04-21 09:37:08